Πώς να συμπληρώσετε μια σύμβαση πώλησης ή αγοράς

Περιεχόμενο

• στάδια
• Μέρος 1 Προετοιμασία για τη σύνταξη της σύμβασης
• Μέρος 2 Εξηγήστε τις τιμές αγοράς και τα θέματα πληρωμών
• Μέρος 3 Περιγράψτε τα τελικά έξοδα βάσει της συμφωνίας
• Μέρος 4 Περιγράψτε τη διαδικασία επιθεώρησης
• Μέρος 5 Πραγματοποιήστε τις υποσχέσεις
• Μέρος 6 Ολοκλήρωση της συμφωνίας

Σε αυτό το άρθρο: Προετοιμασία για τη σύνταξη της σύμβασης Διευκρίνιση των τιμών αγοράς και των πληρωμώνΠεριγραφή τελικών εξόδων βάσει της συμφωνίαςΕπεξέταση της διαδικασίας επιθεώρησης Κάνοντας υποσχέσεις για την οριστικοποίηση της συμφωνίας25 Αναφορές

Η σύμβαση πώλησης είναι μία από τις πιο συνηθισμένες συμβάσεις στην περίπτωση των πωλήσεων ακινήτων. Γράφεται μόλις ο αγοραστής υποβάλει μια προσφορά και ο πωλητής την αποδέχεται. Αυτός ο τύπος σύμβασης ορίζει τους κύριους όρους, όπως το ποσό της κατάθεσης, την ημερομηνία λήξης και τυχόν ειδικές περιστάσεις που θα δικαιολογούσαν την ακύρωση της συμφωνίας. Σε γενικές γραμμές, το έγγραφο αυτό συντάσσεται από συμβολαιογράφο ή από τον καταπιστευματοδόχο ο οποίος ασχολείται με τη διαδικασία κλεισίματος της συναλλαγής. Αν πουλάτε το δικό σας σπίτι, θα πρέπει να γράψετε αυτό το είδος συμφωνίας. Μην ξεχάσετε να συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο δικηγόρο για να παρουσιάσετε το σχέδιό σας.

στάδια

Μέρος 1 Προετοιμασία για τη σύνταξη της σύμβασης

1. 
   

   
   Υιοθετήστε την κατάλληλη μορφή. Είναι σημαντικό να πληκτρολογήσετε τη σύμβαση πώλησης για θέματα ευανάγνωσης. Δεν θα θέλατε το άλλο μέρος να πιστεύει ότι κρύβετε πληροφορίες χρησιμοποιώντας μικρές γραμματοσειρές. Έτσι, χρησιμοποιήστε μια αναγνώσιμη μορφή και στυλ χαρακτήρων όπως η 12-point Times New Roman γραμματοσειρά, η οποία είναι πολύ δημοφιλής.
   • Εάν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε μια συμφωνία πώλησης περισσότερες από μία φορές, δοκιμάστε να δημιουργήσετε ένα πρότυπο από το οποίο θα δημιουργηθούν όλες οι συμβάσεις σας. Σχεδιάστε κενές γραμμές για πληροφορίες που θα διαφέρουν από σύμβαση σε σύμβαση, συμπεριλαμβανομένης της τιμής αγοράς και του ονόματος του αγοραστή.

2. 
   

   
   
   
   Εισαγάγετε έναν τίτλο. Κεντράρετε τον τίτλο του εγγράφου μεταξύ του αριστερού και του δεξιού περιθωρίου στο επάνω μέρος της σελίδας. Μπορείτε να προτείνετε ως τίτλο Σύμβαση πώλησης ή Συμφωνία για την αγορά ακινήτων .

3. 
   

   
   Προσδιορίστε τα εμπλεκόμενα μέρη. Είναι σημαντικό να προσδιορίσετε από την αρχή του εγγράφου ποιος είναι ο αγοραστής και ποιος είναι ο πωλητής. Σχεδιάστε κενές γραμμές για να συμπληρώσετε ονόματα ή κάντε μια σύντομη παράγραφο ως εξής:
   • (αγοραστής), προσφέρει και συμφωνεί να αγοράσει από (πωλητής), σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις που καθορίζονται στο παρόν έγγραφο, περιουσιακά στοιχεία που περιγράφονται νόμιμα ως  .

4. 
   

   
   Κάντε την επίσημη περιγραφή του ακινήτου προς πώληση. Στη σύμβαση, πρέπει να περιγράψετε με ακρίβεια την εν λόγω ιδιοκτησία. Επομένως, προσπαθήστε να βρείτε τη νομική περιγραφή της ιδιοκτησίας, η οποία περιλαμβάνεται στην πράξη τίτλου. Μπορείτε να πάτε στον συμβολαιογράφο σας ή να πάτε στην υπηρεσία καταχώρισης γης στην οποία εξαρτάται η ιδιοκτησία σας, για να αποκτήσετε ένα αντίγραφο της πράξης τίτλου.
   • Δείτε αυτό το άρθρο για περισσότερες πληροφορίες.

Μέρος 2 Εξηγήστε τις τιμές αγοράς και τα θέματα πληρωμών

1. 
   

   
   
   
   Αναφέρατε την τιμή αγοράς του ακινήτου. Για παράδειγμα, μπορείτε να γράψετε κάτι σαν αυτό, η τιμή αγοράς είναι. Μόλις πιστωθούν τα χρήματα, το υπόλοιπο ποσό θα καταβληθεί από τον αγοραστή κατά τη λήξη της συμφωνίας.

2. 
   

   
   Προσδιορίστε οποιοδήποτε ποσό καταβάλλεται από τον πελάτη πριν από την παράδοση των αγαθών. Η κατάθεση είναι μια μορφή κατάθεσης. Αυτό με κάποιον τρόπο αποδεικνύει ότι ο αγοραστής θέλει πραγματικά να αποκτήσει το αγαθό. Χωρίς την καταβολή της προκαταβολής, ένας πιθανός αγοραστής θα μπορούσε να ισχυριστεί ότι θέλει να αγοράσει μια σειρά από σπίτια. Περιλάβετε μια ρήτρα που περιγράφει το ποσό της κατάθεσης και την προθεσμία κατάθεσης.
   • Ακολουθεί ένα παράδειγμα των ρητρών που θα μπορούσατε να προτείνετε: η προκαταβολή πρέπει να καταβληθεί στον καταπιστευματοδόχο με τη μορφή επιταγής ή εντολής πληρωμής. Ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει τις πληρωμές στον αντιπρόσωπο το αργότερο στις 15:30, πέντε ημερολογιακές ημέρες μετά την αποδοχή της σύμβασης από τον πωλητή.
   • Πρέπει επίσης να διευκρινίσετε ότι τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται πριν από την παράδοση του ακινήτου θα πιστωθούν στην τιμή αγοράς.

3. 
   

   
   Αντιμετώπιση του θέματος της χρηματοδότησης. Προσδιορίστε την πηγή χρηματοδότησης του αγοραστή και ζητήστε την απόδειξη ότι δικαιούται χρηματοδότηση. Γενικά, μια επιστολή που εκδίδεται από τράπεζα ή δανειστή είναι επαρκής απόδειξη.
   • Για παράδειγμα, αν ο αγοραστής χρησιμοποιεί υγρό, γράψτε τα εξής: Πρόκειται για προσφορά μετρητών. Το υπόλοιπο της τιμής αγοράς θα διακανονιστεί στη συναλλαγή με πιστοποιημένο έλεγχο. Είναι επίσης δυνατό να ζητηθεί από τον αγοραστή να επισυνάψει επιστολή επαλήθευσης για να αναφέρει τα διαθέσιμα ποσά.
   • Εάν ο αγοραστής λάβει δάνειο, αναφέρετε το είδος του δανείου (για παράδειγμα, ένα δάνειο από κυβερνητική υπηρεσία, ένα συμβατικό δάνειο κ.λπ.). Ζητήστε επίσης μια επιστολή σχετικά με την κατάσταση του δανείου και να αναφέρετε την προθεσμία παραλαβής της επιστολής.

4. 
   

   
   Κατάλογος των στοιχείων που περιλαμβάνονται στην πώληση. Ένα σπίτι μπορεί να πωληθεί με προσωπική ιδιοκτησία μέσα ή "συνημμένο" ακίνητο. Αυτές περιλαμβάνουν οποιεσδήποτε βελτιώσεις στην ιδιοκτησία που δεν μπορεί να αφαιρεθεί, όπως ράφια στον τοίχο ή σε καμινάδα. Προσδιορίστε όλα τα ακίνητα ή τα στοιχεία που σχετίζονται με το ακίνητο που προσφέρεται προς πώληση, όπως:
   • το χαλί
   • φωτιστικά και εξαρτήματα
   • τους καθρέφτες
   • εξοπλισμού θέρμανσης και ψύξης
   • τις βρύσες
   • ανεμιστήρες οροφής
   • τις πόρτες
   • παράθυρα, γρίλιες και διπλά παράθυρα
   • ενσωματωμένες συσκευές
   • το σύστημα ασφαλείας
   • επίδεσμοι παραθύρων
   • καλύμματα
   • το φράχτη

5. 
   

   
   Προσδιορίστε στοιχεία που δεν αποτελούν μέρος της πώλησης. Εάν ο πωλητής αποφασίσει να πάρει κάτι μακριά, φροντίστε να το συμπεριλάβετε στη συμφωνία πώλησης. Ίσως θέλει να πάρει τις συσκευές του. Αν ναι, καταγράψτε τα.
   • Επίσης, προσδιορίστε οποιοδήποτε νοικιασμένο αντικείμενο στο σπίτι. Ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζει ότι τα προϊόντα αυτά δεν ανήκουν στον πωλητή.

6. 
   

   
   Καθορίστε εάν ο αγοραστής θέλει να πουλήσει το σπίτι του. Αυτό το μέτρο είναι πολύ σημαντικό. Είναι συχνά μη ρεαλιστικό να περιμένουμε κάποιος να αγοράσει ένα σπίτι αν δεν πουλά το σημερινό του σπίτι. Εάν συμπεριλάβετε ένα τέτοιο μέτρο, ο αγοραστής ενδέχεται να μην ενδιαφέρεται πλέον για την προσφορά σας. Επιπλέον, η προσφορά μπορεί να μην εξαρτάται από την πώληση της τρέχουσας κατοικίας του αγοραστή. Εν πάση περιπτώσει, δώστε περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με την ερώτηση.
   • Η προσφορά αυτή υπόκειται στην πώληση του σημερινού λακκούβα που βρίσκεται μέσα σε μια περίοδο ημερών.
   • Αυτή η προσφορά δεν υπόκειται στην πώληση της περιουσίας του αγοραστή.

Μέρος 3 Περιγράψτε τα τελικά έξοδα βάσει της συμφωνίας

1. 
   

   
   Καθορίστε τις δαπάνες που πρέπει να πληρώσει ο πωλητής. Σε γενικές γραμμές, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει όλα τα υπάρχοντα δάνεια ή στεγαστικά δάνεια. Επιπλέον, πρέπει να πληρώσει τις προμήθειες ακινήτων, την ασφάλεια τίτλου με τον αγοραστή στις παροχές, καθώς και το υπόλοιπο των ενοικιαζόμενων αντικειμένων που βρίσκονται ακόμα στο ακίνητο. Κατά την υπογραφή της σύμβασης, θα μεταφέρει επίσης στον αγοραστή οποιαδήποτε υπάρχουσα κατάθεση ενοικίασης.

2. 
   

   
   Περιγράψτε τα τέλη που πρέπει να πληρώσει ο αγοραστής. Ο αγοραστής μπορεί να καταβάλει τα τέλη εγγραφής στο καταθετήριο, τις αμοιβές συναλλαγών που ισχύουν για τις ενώσεις, τους φόρους μεταβίβασης, την ασφάλιση (κίνδυνο και άλλα), τα τέλη διακανονισμού ακινήτων και τα δικά του έξοδα.

3. 
   

   
   Αναφέρετε το μέρος που θα πληρώσει τους φόρους. Το ακίνητο θα μπορούσε να πωληθεί στη μέση του τρέχοντος έτους. Ως εκ τούτου, μπορεί να θέλετε να υπολογίσετε προνομιακούς φόρους. Καθορίστε εάν οι φόροι θα προωθηθούν και ποια θα είναι η βάση της αναλογικής κατανομής.
   • Για παράδειγμα, ο αναλογικός υπολογισμός μπορεί να βασιστεί στους φόρους του προηγούμενου έτους, ένα συμφωνημένο ποσό ή στις πιο πρόσφατες πληροφορίες από το τμήμα σας.

Μέρος 4 Περιγράψτε τη διαδικασία επιθεώρησης

1. 
   

   
   Ενημερώστε τον αγοραστή για να πάρετε μια επιθεώρηση. Η διαδικασία επιθεώρησης αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της αγοράς ενός σπιτιού. Συμπεριλάβετε μια ρήτρα που ο αγοραστής αναγνωρίζει ότι έχει ειδοποιηθεί για την επιθεώρηση του σπιτιού.
   • Ας δούμε πώς μπορεί να φαίνεται: ο αγοραστής αναγνωρίζει ότι του έχει συμβληθεί να μισθώσει τις υπηρεσίες ενός επαγγελματία με δικά του έξοδα για να επιθεωρήσει την ιδιοκτησία. Στη συνέχεια αφήστε λίγο χώρο για τον αγοραστή να τοποθετήσει τα αρχικά του.

2. 
   

   
   Προσδιορίστε εάν η πώληση υπόκειται σε επιθεώρηση. Μερικές φορές ο αγοραστής θέλει να είναι σίγουρος για να πάρει έναν έλεγχο πριν από την οριστικοποίηση της συμφωνίας. Εάν συμβαίνει αυτό, υποδείξτε ότι η πώληση εξαρτάται από την επιθεώρηση του σπιτιού.
   • Για παράδειγμα, γράψτε αυτό: η προσφορά αυτή εξαρτάται από τον αγοραστή να επιθεωρεί το ακίνητο και να λαμβάνει τις εκθέσεις με δικά του έξοδα. Η επιθεώρηση μπορεί να περιλαμβάνει τις δομικές, μηχανικές, παρασιτικές και φυσικές συνθήκες του σπιτιού. Μια γραπτή ειδοποίηση πρέπει να αποσταλεί στον πωλητή ή στον αντιπρόσωπό του εντός 5 εργάσιμων ημερών από την αποδοχή της παρούσας σύμβασης.
   • Ο λέιζερ μπορεί επίσης να παραιτηθεί από την επιθεώρηση. Σε μια τέτοια περίπτωση, σχεδιάστε μια γραμμή που θα επιτρέπει στον αγοραστή να αρχίσει το έγγραφο για να υποδείξει ότι έχει παραιτηθεί από την επιθεώρηση.

3. 
   

   
   Ορίστε τις πιθανές επιλογές σε περίπτωση δυσαρέσκειας. Μπορεί να λάβετε μια κακή αναφορά επιθεώρησης. Στην περίπτωση αυτή, ο αγοραστής μπορεί να μην θέλει να κλείσει την πώληση όπως είναι. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να εξηγήσετε τις διάφορες επιλογές που έρχονται με κάθε μέρος.
   • Ο αγοραστής θα μπορούσε να αποδεχθεί τους όρους.
   • Ο πωλητής μπορεί να κάνει αλλαγές και να αποδείξει ότι οι όροι έχουν διορθωθεί.
   • Τα δύο μέρη θα μπορούσαν στη συνέχεια να βρουν μια ρύθμιση.
   • Εάν ο πωλητής δεν προσφέρει τίποτα, η συμφωνία ακυρώνεται εντός ορισμένου αριθμού ημερών από την παραλαβή των εκθέσεων.

4. 
   

   
   Προτείνετε στον αγοραστή να πραγματοποιήσει μια μελέτη. Θα πρέπει να δώσετε μια ρήτρα που ο αγοραστής αναγνωρίζει ότι έχει ειδοποιηθεί για την ολοκλήρωση μιας έρευνας. Αν παραιτηθεί, καθορίστε αυτές τις πληροφορίες. Ζητήστε του να τοποθετήσει τα αρχικά του δίπλα σε οποιαδήποτε παραίτηση.

Μέρος 5 Πραγματοποιήστε τις υποσχέσεις

1. 
   

   
   Αναφέρετε τις αξιώσεις του πωλητή. Αυτές είναι δηλώσεις πραγματικότητας που εγγυάται ο πωλητής κατά τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης. Εάν τα γεγονότα αποδειχθούν ψευδή, ο αγοραστής είναι συνήθως σε θέση να ακυρώσει τη σύμβαση ή να διεξαγάγει αγωγή. Προσπαθήστε να απαριθμήσετε τις αξιώσεις του πωλητή. Οι ισχυρισμοί όπως οι παρακάτω είναι τυπικοί:
   • η απουσία των κανόνων για το durbanism, τα πρότυπα φωτιάς και τους κτιριακούς κώδικες,
   • το κτίριο δεν βρίσκεται σε προσχωσιγενή πεδιάδα ή σε συγκεκριμένη ζώνη πλημμύρας,
   • η απουσία συνοριακής γραμμής,
   • την έλλειψη παραβίασης των γραμμών απόσυρσης, των γραμμών ιδιοκτησίας ή των χρημάτων.

2. 
   

   
   Περιγράψτε τη διαδρομή που συμβολίζει τη μεταβίβαση της κυριότητας. Κατά γενικό κανόνα, ο πωλητής θα μεταβιβάσει μια πράξη γενικής ασφάλειας στον αγοραστή. Η ενοικίαση της εγγύησης επιτρέπει στον πωλητή να δηλώσει ουσιαστικά ότι είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου, ότι έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει τον τίτλο και ότι κανείς δεν μπορεί να το πάρει. Σε περίπτωση που αυτές οι υποσχέσεις είναι ψευδείς, ο αγοραστής μπορεί να μηνύσει να λάβει αποζημίωση.
   • Η ρήτρα σας μπορεί να είναι: ο πωλητής θα διαβιβάσει στον αγοραστή μια έγκυρη και εμπορεύσιμη πράξη τίτλου με έγκυρη πράξη γενικής εγγύησης .

3. 
   

   
   Περιγράψτε πώς θα μεταφερθεί ο κίνδυνος απώλειας. Το σπίτι που πωλήθηκε θα μπορούσε να καεί μεταξύ της ημερομηνίας υπογραφής της σύμβασης και της ημερομηνίας κατά την οποία έγινε. Ποιος θα φέρει τον κίνδυνο; Εάν σχεδιάζετε μια τέτοια ενότητα, θα μπορείτε να την εξηγήσετε.
   • Εδώ μπορεί να μοιάζει μια τέτοια ρήτρα: ο πωλητής είναι υπεύθυνος για οποιαδήποτε απώλεια ή ζημία πριν από τη λήξη της σύμβασης.

Μέρος 6 Ολοκλήρωση της συμφωνίας

1. 
   

   
   Συμπεριλάβετε ρήτρα επίλυσης διαφορών. Κάθε διαφορά μεταξύ των δύο μερών μπορεί να εξεταστεί από τα δικαστήρια. Ωστόσο, μπορείτε επίσης να επιλέξετε, εκ των προτέρων, την επίλυση οποιουδήποτε είδους διαμάχης μέσω διαμεσολάβησης. Συμπεριλάβετε μια συμφωνία διαμεσολάβησης στη συμφωνία αγοράς και πώλησης.
   • Ας δούμε πώς μπορεί να φαίνεται: κάθε διαφορά που προκύπτει από ή σχετίζεται με την παρούσα συμφωνία υποβάλλεται σε ιδιωτική υπηρεσία διαμεσολάβησης. Τα έξοδα διαμεσολάβησης θα κατανέμονται εξίσου και μεταξύ των δύο μερών.

2. 
   

   
   Προσδιορίστε τις ημερομηνίες αποδοχής και το κλείσιμο της σύμβασης. Η προσφορά πώλησης δεν διαρκεί επ 'αόριστον και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι συμφωνίες αγοράς και πώλησης περιλαμβάνουν συχνά μια προθεσμία αποδοχής και λήξης. Καθορίστε αυτές τις ημερομηνίες στο συμβόλαιό σας.
   • Για παράδειγμα, θα μπορούσατε να γράψετε αυτό, αυτή η προσφορά ακυρώνεται εάν δεν γίνει δεκτή γραπτώς από τον πωλητή το αργότερο. Το κλείσιμο της πώλησης θα γίνει μετά την παραλαβή από τον αγοραστή ενός αντιγράφου του εγγράφου με το εμπορικό τίτλο ή το έγγραφο με το ασφαλιστικό τίτλο. Αυτή η προσφορά γίνεται στο  .
   • Εισαγάγετε μια γραμμή υπογραφής για τον αγοραστή βάσει αυτής της δήλωσης.

3. 
   

   
   Σχεδιάστε μια ενότητα για να δείξετε ότι ο πωλητής έχει αποδεχτεί την προσφορά. Πρέπει επίσης να προβλέψετε μια διάταξη σύμφωνα με την οποία ο πωλητής δηλώνει ρητά ότι αποδέχεται τη σύμβαση. Εάν πρέπει να καταβάλετε μια προμήθεια διαμεσολάβησης, φροντίστε να συμπεριλάβετε αυτές τις πληροφορίες εδώ.
   • Ας δούμε πώς μπορεί να φαίνεται: η προσφορά για την αγορά του προαναφερόμενου ακινήτου γίνεται αποδεκτή σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις που αναφέρονται παραπάνω. Ο κάτωθι υπογεγραμμένος συμφωνώ να καταβάλω προμήθειες διαμεσολάβησης που είναι σύμφωνες με την ισχύουσα σύμβαση πώλησης.

4. 
   

   
   Παρουσιάστε το σχέδιό σας σε δικηγόρο. Αυτό το άρθρο περιγράφει τον τρόπο σύνταξης μιας βασικής σύμβασης αγοράς και πώλησης. Οι ανάγκες σας μπορεί να διαφέρουν. Για να είστε σίγουροι ότι τίποτα δεν λείπει στο έγγραφο, δείξτε το σε έναν εξειδικευμένο δικηγόρο που ειδικεύεται αποκλειστικά στο δίκαιο περί ακινήτων.
   • Το τοπικό σας μπαρ μπορεί να συστήσει έναν ειδικό στη νομοθεσία περί ακινήτων.
   • Μόλις έχετε το όνομα ενός δικηγόρου ακίνητης περιουσίας, καλέστε τον και κάντε ένα ραντεβού. Ρωτήστε πριν από το ποσό των τελών του.